Реконструкцию часто сравнивают с перепланировкой или капитальным ремонтом. Но это не совсем так. Перепланировка влечет изменения только внутренней части дома. Капремонт – это замена или восстановление каких-то элементов, а реконструкция – это изменение площади и архитектурного вида строения, это может быть надстройка дома и пристройка к нему. Проще говоря, если вы решили надстроить второй этаж, сделать пристройку к дому, тем самым увеличив площадь, изменить внешний вид, форму крыши – это и есть реконструкция. Такие мероприятия влекут изменение параметров дома – площади, этажности, инженерно-технического снабжения: отопления, электричества, водоснабжения и т. д.
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ – это замена или восстановление устаревших частей дома, инженерно-технического обеспечения: водоснабжения, отопления, электроснабжения, а также отдельных частей, например: окон, дверей. Замена устаревших конструкций строения, кровли. Такие мероприятия не требуют внесения изменений в технический план и получения разрешения.
ПЕРЕПЛАНИРОВКА (согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ) – это изменение частей дома, требующее внесения корректировок в технический план дома. В нее входят: перенос дверных или оконных проемов, перенос, разборка или монтаж новых перегородок. Устройство дополнительных помещений, которых раньше не было, например устройство санузла и т. п. Чтобы осуществить перепланировку дома, нужно получить разрешение от районной администрации.
Когда нужно разрешение на проведение работ.
Отличительная черта реконструкции от капитального ремонта — это изменение параметров дома, направленных на увеличение площади или этажности дома. А перепланировка и капремонт не влекут таких глобальных изменений. Реконструкция дома — это очень серьезный процесс, который требует согласования и разрешения от органов местного самоуправления. Поскольку изменения параметров могут нарушить безопасность дома и затронуть интересы живущих в нем людей, а также соседей.
Для получения разрешения нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства в администрации муниципального образования (согласно п. 4 ст. 51 ГрК РФ) и подать заявление с соответствующим пакетом документов, он и даст разрешение на реконструкцию.
Весь перечень, необходимых документов для получения разрешения на реконструкцию содержится в п. 7 ст. 51 ГрК РФ. Что касается реконструкции домов в СНТ (садовые некоммерческие товарищества), то благодаря принятому ФЗ № 93 от 30.06.2006 «О дачной амнистии», разрешение не требуется. А для регистрации права собственности применяется упрощенный порядок, поэтому достаточно предоставить уведомление с декларацией об объекте недвижимого имущества в Росреестр.
Сделаем капитальный ремонт или реконструкцию старого деревянного дома — ОБРАЩАЙТЕСЬ ⇒